Bahnhof Süd in Langnau i.E.

Wie lässt sich eine Neubebauung mit einem national geschützten Dorfbild (ISOS national) im Umfeld versöhnen? In Langnau hat ein zweistufiges qualitätssicherndes Verfahren den Weg für eine hochwertige Transformation vorgegeben.  

Das rund 1.5 ha grosse, parzellenübergreifende Planungsgebiet südlich des Bahnhofs Langnau i.E. wird heute weitgehend gewerblich genutzt. Gemeinsam mit der Gemeinde hat die Projektträgerschaft die Gesamtplanung für eine Neustrukturierung im Sinne einer zeitgemässen Nutzungskonzeption und Innenentwicklung des Areals eingeleitet. Geplant ist ein gemischt genutztes neues Quartier.

Um eine hochwertige, zum Ort passende Lösung zu finden, wurde unter Beizug der Kantonalen Denkmalpflege ein zweistufiges qualitätssicherndes Verfahren durchgeführt. Dabei ging es etwa um die Frage, wie sich ein neues Quartier in direkter Nachbarschaft eines ISOS national geschützten Dorfes realisieren und sie sich dabei der denkmalgeschützte Sagihof, ein mächtiges Bauernhaus von 1830, in die Überbauung integrieren lassen.

Zunächst wurde ein Gutachterverfahren mit dem Ergebnis einer Arealstudie durchgeführt. Diese erste Verfahrensstufe bildete die Basis für den Entwurf einer Zone mit Planungspflicht (ZPP). Diese wurde in der zweiten Verfahrensstufe mit einem Studienauftrag nach SIA 143 mit fünf Teams überprüft und aktualisiert. Die Bevölkerung konnte sich im Rahmen eines Inputworkshops einbringen. Das gewählte Vorgehen stellte eine hohe Akzeptanz der Arealentwicklung sicher.

BHP begleitete das zweistufige qualitätssicherndes Verfahren, erarbeitete die ZPP sowie die Überbauungsordnung (UeO) einschliesslich der Planerlassverfahren.